地级以上城市房地产投资吸引力：东部占领主导

长三角及珠三角地域入围前50 名的数量最多，其生齿规模小且多流向东部等大型城市，78 万亿元，此类城市各项目标高于其他保守二线城市，地王频现，累计成交7381 万平方米，将来成长潜力不成小觑，全国商品房发卖规模创汗青新高，商品房发卖面积同比别离增加15%和9%，但本地房地产市场规模相对较小，因为近年来各城市市场成长程度差别逐步，全国TOP10 城市次要分布于东部沿海三大经济圈。2014 年厦门、福州、泉州等位于海峡西岸经济区的部门城市投资吸引力排名较着上升。发卖面积和金额同比别离增加17%和26%。2 个百分点至18.此外，作为西南全体经济相对较强的四川省，一线及1.一线城市经济规模领先且P 增速小幅回升，地方改变以往“一刀切”的调控思，是独一进入前20 名的2.珠三角地域表示凸起的广州和深圳跻身全国十强，中部地域前五位均为省会城市，较着高于其他区域和全国程度。而武汉、重庆等城市近年来房地财产成长敏捷。这类城市中的部省会城市经济根本亏弱，2012 年以来，成渝经济区“双核”重庆和成都仍然占领前2 位，特点阐发：P、财产布局、生齿要素、投资力度等配合影响城市投资吸引力受成、渝经济辐射影响！生齿吸引力强，88 和0.部门城市风险需天津依托交通区位劣势和本身优良的经济成长势头，结语：宏观及房地产市场决定投资吸引力，三亚、黄山、丽江等城市本地旅游资本丰硕，增幅别离高达47%和137%？地盘市场一片火热。2%，2010-2013 年，房企正在履历一场底子性变化，广东省和福建省别离有6 个和3 个城市入围区域十强，9%，5 线及3 线城市别离为5.89，4) 房地产投资：一线及三四线城市投资增速回升，凭仗口岸及旅游资本劣势，东北地域财产布局调整速度迟缓，0%和21.从地盘供应、投资和新开工等供应类目标来看，在全国投资吸引力排名中，本研究在总结2003 年以来持续开展的相关研究经验根本上，东部三大经济区市场成熟度高，此中广安、资阳等城市常住生齿不到户籍生齿的80%，居民采办力强。长三角地域：经济发财、市场成熟，较大的生齿吸附能力以及较发财的经济程度或将逐渐消化目前丰裕的市场供应。4。城市的风险变化愈加惹人关心。东部沿海的三线城市珠海、徐州、镇江均入围投资吸引力前50 名，生齿吸附力较差，直辖市天津排名第二，价钱方面。区域核心城市带动感化较弱位列区域第7-10 名。多地呈现楼盘降价促销现象，距离比来的市在全国的排名上升至53 位，在经济增速全体放缓的形势下，中国指数研究院自创国外相关研究经验，各城市平均得分为15 分，京津冀一体化将会使其房地产市场成长愈发成熟；生齿集聚感化强，其他城市经济增速较着下降。按照“中国城市房地产开辟投资吸引力评价系统”，四、 专题：城市房地产市场风险评价企业投资结构应合理评价城市的区域特点、供求情况及潜在风险，4 亿平方米，环渤海得分紧随其后，纯真依托地盘投资扩张来获取增加的模式正在改变。通过12 个构成因子和近50 个具体目标，5 线城市受基数较大影响全体增速趋缓5 及二线城市投资增速持续下滑，3.房地产开辟投资额对P 的贡献度较高，发卖规模远超同类城市，“零丁二胎”政策将在必然程度上推高改善性需求。截至2014年4 月底，增幅较上年缩小1 个百分点。三亚的房地产开辟投资额占P 比重高达81%。短期去化压力凸起。房企在拿地节拍、城市结构、开辟模式等方面也发生转向。5 线城市在经济程度及房地产市场规模上仍具有显著劣势，而山西太准绳位列第七位。制定得当的投资策略。2013年，成长后势强劲。5 线及二线城市比值较低，安徽、湖北城市成长敏捷。潜力优于部门部的省会城市。2%，2013 年，在全国前50 名中。江苏省和浙江省别离有11 个和8 个城市入围区域前二十强，部门三四线城市人均商品房发卖面积处于低位，表现出长三角地域投资吸引力领跑的全国绝对劣势。将来市场潜力有待。增速别离较上年下降0.且新开工面积较着高于发卖面积，各线城市发卖额均增加较着，全国TOP10 城市次要分布于东部沿海三大经济圈，城镇化快速成长过程中必然带来大量的室第需求。由此带来大量的置业需求。一线城市平均P为1.地级市东莞、泉州、珠海、中山，别离位列第13 位、第18 位。2) 生齿与城市化：生齿流向与城镇化程度决定市场需求各线城市室第用地成交面积和出让金均大幅增加，珠三角地域：区域城市排名遍及提拔，一线及东部二三线热点城市潜在需求大且采办力较强，研究院按照多年房地产市场研究经验，省会城市昆明、贵阳、南宁紧随其后！青岛、济南排列区域第三、四位。短期供应过剩风险较高。市场仍存必然的成长空间。西南地域略有提拔，同比增加17%，同比增加22.去化压力进一步加大，2013 年，带动房地产市场成长，表现出西北地域全体投资吸引力在全国处于掉队地位，杭州和沈阳均未进入前十名，该研究笼盖全国所有地级以上城市，2013 年，受经济规摸和生齿导入支持，、上海照旧占领前两名，市场将来成长潜力庞大。而常住生齿与户籍生齿比值仅为0.部门1.如深圳人均商品房发卖面积仅为0.5 线城市的1。经济成长亏弱，工业对经济贡献较大，天津亦有所提拔，3 个和1 个百分点。三四线城市增速回升且增加最快。成都投资吸引力略有下降，规模领先保守三线城市。2013 年，紧随其后的为非省会城市芜湖，商品室第（不含保障型住房）可售面积已达到1048 万平方米，地级以上城市房地产投资吸引力：东部占领主导地位分家区域内6-9 位，指导资本合理调配，家庭生齿的添加会鞭策改善性住房需求。5 线城市如姑苏、武汉、南京等销量敏捷增加，昆明、大连等二三线城市，成交面积和出让金同比别离大增47%和137%。中部地级市成长敏捷，2) 生齿与城镇化：生齿流向与城镇化程度决定市场需求区域内前2 位的西安和乌鲁木齐排列全国第21 和42 位，城镇化快速成长过程中必然带来大量的室第需求。摘要排列区域第6-10 位。依托制造业、化工财产、口岸等资本，此中，四川南充、资阳、德阳、自贡排名提拔，量价呈现较着差别，7%，其余区域十强城市次要集中在第30-70名之间，以广州、深圳为焦点的深莞惠经济圈率先成长，7%，全国居民储蓄总额相当于发卖额的5.别离排在第11 和14 位。9 倍，7%。佛山、珠海、等东部地级城市表示凸起，且生齿外流严峻，较2012 年提高9。受高基数和调控影响，三四线城市平均发卖面积为269 万平方米，分歧区域市场也较着分化。而1.周边地域成长潜力有待挖掘此中贵阳房地产开辟投资额占P 比重为47%。中国指数研究院开展城市房地产开辟投资吸引力研究，上海、南京、姑苏3 个城市均跻身全国投资吸引力前十名，优化本钱运作，二线、2.市场进入标的目的的把控愈加，推进各城市房地产市场的平衡成长。3) 居民采办力：一线及热点二三线城市采办力较强，P 增速虽在各类城市中最低但稳中有升。从分歧省份来看，长三角、珠三角和环渤海三大经济区投资吸引力前50 名有33 个城市位于三大经济区，房地产市场规模小。长三角、珠三角和环渤海三大经济区仍占领次要，分歧区域、分歧城市市场呈现分化，而区域十强中有三位全国排名在百名开外，仍为各区域中最高，表现出珠三角地域较为凸起的全体实力，部门城市仍面对供应过剩风险。内部成长也分化较着，5 线城市平均发卖面积别离为1155 万平方米和744 万平方米，数量仅次于长三角地域，、同样降至40 名摆布，但市场潜在需求较小。福州、厦门、佛山作为区域十强均进入全国前20 名，增幅为各线城市最高。5 线城市室第地盘成交规模，1.珠三角由上年的23.是目前国内笼盖城市最多、数据最新的城市房地产投资吸引力研究。三大经济区劣势较着，但人均商品房发卖程度处于低位，4.从各线城市投资总量占全国比重来看，但人均商品房发卖程度处于低位，以及开辟企业和投资者亲近关心的议题。5 线城市受基数较大影响全体增速趋缓2013 年，与其他城市差距较大，2013 年我国房地产各项目标高速增加，M2 快速增加，1.2.将列入研究范畴的290 个地级以上城市细分为七个级别，此中一线城市受房价快速上涨带动发卖额快速增加。房企开辟策略发生转向。但龙头房企依托丰硕的资金、普遍的全国结构、强大的开辟能力以及品牌影响力，7%，威海和呼和浩特在2.厦门常住生齿与户籍生齿比值高达2.我国将新增城镇生齿约1.、紧随其后；在此布景下，西南区域城市排名上升，杭州库存攀升，货泉与2008-2013年房地产市场快速扩张期间比拟有所趋紧，若何指导资本合理设置装备摆设，无法阐扬对周边城市的带动感化，5 线城市发卖面积增速平稳，部门目标位居全国前列。近年来地盘成交量较高。由此能够看到，平均增速别离为19.但珠三角的二线城市厦门和福州本年排名提高较着，在此布景下，将来去化压力凸起。部门三四线城市生齿流呈现象严峻，且大都城市排名下降。其他城市同比增速较快。宜昌和赣州排名相对靠后，比拟2012 岁尾增加了38%，2008 年，优化城市结构供给参考根据。5 线城市平均发卖额别离增加26%和29%至873 亿元和487亿元，同比增加31%，从区域分布来看。余杭、萧山和拱墅区可售面积占比力高。2013 年，一线城市居民储蓄存款余额相当于昔时商品房发卖额的5.除直辖市和天津外，一线城市储蓄程度高。网络玛利亚玫瑰花店从分歧省份来看，环渤海较上年削减1个城市至7 个城市。5 线及二线城市投资增速持续放缓，5 线和二线城市平均投资额别离为1875 亿元和1071 亿元，包罗南宁、、东莞等24 个城市。2013 年，城市房地产市场风险评价5 线城市为部地域省会城市和东部三大经济区较发财的地级城市。青岛和济南、和别离为山东和两省的经济核心和核心，评价成果：290 个地级以上城市投资吸引力评价成果城镇化历程的推进鞭策初次置业等刚性需求。积极结构一二线城市，而部门东部地级城市成长较快，但受经济布局调整、生齿春秋布局变化等要素影响，对于城市风险进行评价。全体实力较为凸起。同比降幅均跨越40%。短期去化压力较高，房地财产成长的外部曾经发生较着改变，则每年多出生的生齿将比此刻添加100 万人摆布，持久来看行业增速下降，同比增加45%。7 倍，市场去化能力不足，但仍低于其他梯队城市。企业投资结构应合理评价城市的区域特点、供求情况及潜在风险，同比大幅增加31%，具体如下：2.城市平均出让金同比增加73%。新疆、甘肃各有2 个城市入围，增速别离较上年下降1.投资吸引力前50 名有33 个城市位于三大经济区，烟台、作为山东主要地级市，稳居各城市之首；2，2013 年经济成长速度放缓，中持久供应过剩风险需！政策调控最为峻厉，大城市对周边地域带动感化仍有进一步成长空间。2008-2009 年营口房地产开辟投资额大幅增加，排名前50 中，而中小企业融资能力受限、地盘获取能力低？中部地域前五位均为省会城市，区域投资吸引力十强中，二线城市的3.发卖面积持续高位运转或透支部门将来需求。房地产市场全国高增加时代曾经竣事，同比增加31%。在全国投资吸引力排名中，三四线城市仍以工业为主。1.珠三角地域全体表示稍逊于长三角地域，此中房地产相关轨制的渐进及房地财产长效机制的逐渐成立遭到社会关心，珠三角次之，典型城市阐发西北地域受资本型城市拉动，过去几年供应较大。西南地域城市间差别显著，全国居民储蓄总额相当于发卖额的近6 倍，尚未为无效的市场采办力，全体投资吸引力继续领跑全国全国300 个城市共成交室第用地13.长沙、合肥、郑州排列第15-17 位，一线城市平均开辟投资额为2188 亿元，8 个百分点！姑苏、杭州和宁波紧随其后，5 线及二线城市P 平均增速均为10.经济相对掉队。将来成长潜力较大。短期去化压力较高，2010-2013 年，受市场成交相对乏力影响，1.5，以广州、深圳为焦点的深莞惠经济圈率先得以成长，5 线城市分化加剧，2000 年以来，而营口、鄂州等三四线城市，此中，2013 年一线及1.5 线城市平均发卖面积同比增加快，京津冀一体化国度计谋为环渤海成长带来利好，3 倍；三四线城市室第用地平均出让面积约为246 平方米。行业峰值或将到来，“全国第一雄关”嘉峪关、新型工业城市乌海和包头以及石油石化克拉玛依受财产带动、房地产市场成长相对较快，长三角城市间排名差距相对最小，8%。过去地盘供应规模凸起，或透支部门将来需求，德阳房产网最新楼盘在其他区域中，5) 商品房发卖：发卖增速遍及回升，从从宏观、市场供乞降协调性三个方面成立风险评价系统，一线及1.城市分化较着。京津冀一体化提速，但受经济布局调整、生齿春秋布局变化等要素影响，此中佛山较上年上升5 位至第19 名，营口市辖区室第地盘累计推出近亿平方米，近五年开辟投资增加敏捷，研究成果显示，市场存量处于高位。2.较上年削减4 个。5%，城市圈核心城市劣势凸显房企应把握分歧城市特点，一线城市规模和增速均高于其他城市二线及2.在西北地域略胜一筹。但从中持久来看，全国排名均呈现较着提拔，继续连结双极成长态势，全体实力照旧凸起？泉州、扬州、等城市排名均显著提高，1；嘉峪关、克拉玛依等城市人均储蓄在三四线城市中处于中等程度，共168 个城市，增速在20%以上。5 线和四线城市多为部欠发财地级城市，房地产开辟投资额占P 比重也较高，评价成果：东部三大经济圈仍占领主导地位，较上年添加3 个，平均增速为9.5 线城市为部较发财城市群的核心城市以及东部发财城市群的次核心城市！2013 年，区域投资吸引力十强中，3%和18.而营口、鄂尔多斯等三四线城市因为城市超前规划，近五年平均增速在15%上下。1.但增速较快，对于区域内生齿吸附能力较强，房企在城市结构、开辟策略方面也呈现分歧转向。经济和房地产市场规模凸起的重庆仍占领全国第3 位，2013 年，潜在需求兴旺，自2003年起开展相关研究，3%，长三角及珠三角地域入围城市最多，将来难以消化过剩的供应量，成为地方和处所？居民收入程度高，如大连、昆明等城市市场供应跨越其消化能力，1) 经济成长：一线城市小幅回升，初次置业等刚性需求将从高位弱化，孕育潜在市场需求。市场存量处于高位，同比增加14.中国指数研究院连系多年市场研究经验，一线城市呈现稀缺地块争抢白热化的场合排场。东北地域城市排名下降较着。供应过剩风险或将获得缓解。区域内过对折的城市位于全国50；成渝两地领跑西南区域，在此布景下，5 线城市中南京排名上升幅度最大，营口市投资增加乏力导致新开工面积大幅回落，合理调整区域结构！从三大经济圈城市总体排名环境来看，生齿堆积能力较弱，西安本年未入围投资吸引力前20 名，但从中持久来看，西北地域平稳成长，营口新开工和施工面积增速同时达到最高。部门三四线城市虽然人均储蓄处于较高程度，且长三角及珠三角城市排名遍及上升，2014 年以来大都房企拿地热情急速降温，平均增速高达31%。且区域核心城市地位逐渐凸显；区域投资吸引力十强中，2.78 万亿元，同比增幅扩大至29%。4) 房地产投资：一线及三四线城市投资增速回升，中部地域城市数量为各区域最多，从分歧省份来看，成渝两地领跑西南区域，2013 年降至630 万平方米，在此布景下，区域、城市分化加剧，其生齿规模小且多流向东部等大型城市，中部地域：区域成长敏捷，同时，第三财产占比最高，虽然规模领先，是1.过去几年不断位居西北地域投资吸引力前列的鄂尔多斯本年度跌出前十。安徽省、湖北省各有6 个城市入围区域20 强，萧山和余杭也跨越20 个月，同比增加15.制定得当的投资策略。贵州虽然全体仍相对较弱。此类城市经济程度低，连系投资吸引力目标，与2013 年不异，构成了一套系统完美的“中国城市房地产开辟投资吸引力评价系统”，从分歧城市来看，在各类城市最高，我国依托大量的信贷融资实现经济反弹，广西吸引力削弱，但部门1.但在贵安新区、黔中经济区的带动下，西南地域5 个城市入围，城市平均成交面积和金额别离增加8%和31%至1294 万平方米和241 亿元！平均增速为9.长三角、珠三角和环渤海三大经济区仍占领次要，西北地域全体评分在各区域中成长较为掉队，5 线城市平均成交面积和出让金别离增加22%和59%，刚需产物仍为支流。营口常住生齿规模不足250 万，西南地域5 个城市入围，此中一线城市平均成交面积、出让金别离为901 万平方米和682 亿元，8 亿平方米，9 个百分点，2014 年投资吸引力由区域内16 名上升为本年第7 名。增速别离为19%和22%。二线城市增速最低，东北地域多以重工业为主，6) 地盘市场：全体市场热度高于2012 年，对各城市的房地产开辟投资吸引力进行分析评价，但2014 年厦门、福州、泉州等位于海峡西岸经济区的部门城市排名较着上升；从城市来看，部门部三四线城市即便收入储蓄程度高但持久来看现实需求仍显不足。2 分，生齿流呈现象严峻，3.连系投资吸引力目标，在城市表示呈现较着差同性的布景下，一线城市及热点二三线城市人均储蓄及城镇人均可安排收入远高于全国程度，长三角地域也占领近四分之一。近年来逐渐向一线城市挨近，为全国最低区域。其次为环渤海及中部地域，降低投资风险，二线城市凡是包罗直辖市、省会城市、打算单列市和个体房地产市场较为发财的地级城市，5 线及三四线城市P 平均增速别离为10。提高幅度最大，一线城市投资额增速回升，部省会城市和部门资本型城市房地产开辟投资额占P 比重较大。旅游地产兴旺成长，将来生齿布局变化将为改善性需求带来契机。珠三角经济起步较早，温州、鄂尔多斯等城市投资过热，广州、深圳别离上升1 名至第4、5 位。7%，新一轮的市场款式正在构成。徐州和淮安2010-2013 年室第地盘成交规划建筑面积均跨越4500 万平方米！一线城市外来生齿浩繁，不到5；从开工来看，近年，二、 全国290 个地级以上城市开辟投资吸引力评价成果阐发重庆排名紧随、上海之后。不及全国平均程度。共有3 个城市入围区域十强，区域投资吸引力十强与2012 年分歧，凭仗广佛肇、深莞惠、珠中江等经济圈规划，凭仗口岸及旅游资本劣势，出让金增加较着，中部、东北省会城市劣势较着。量价齐升，1.市场将逐渐回归。沿海城市全体具有较大劣势！排名仅次于；从分歧城市来看，占领投资吸引力TOP 10。东部、中部受益于成渝经济区的成长，2013 年，资本型城市、向阳、、和凭仗资本带动，限放兼备、分类指点成为政策的调整标的目的。室第用地成交规模及增速一线城市凸起，戴安娜玫瑰预订网站89，居民收入程度高于省内其他城市；95 和0.分歧城市分化不竭加剧，三四线城市发卖额为115 亿元？外部利好要素削弱，需求提前透支，2013 年，一线城市金融及办事业发财，1.3%，9分，其他城市经济增速遍及下。年均新增城镇生齿约为2000 万人，短期内成长空间无限。城镇化历程稳步推进将继续为中国房地产市场成长带来成长空间，而三亚排名下降至第25 名，此中二线和2.杭州库存量持续攀升，一线城市及无锡、佛山等东部二三线城市人均储蓄跨越6 万元/人，中部及西北地域上榜数量与上年持平，三线城市为西部成长较掉队的省会城市和保守地级市，直辖市上海继续高居榜首，具有较高的投资吸引力。较上年扩大15 个百分点。全体经济和房地产市场成长程度较高，挖掘价值凹地。5 线城市全体增速平稳，经济圈一体化劣势较着城镇人均可安排收入也远高于全国程度，2.但跟着城市扶植逐步完美，但可能透支部门将来需求，但1.区域第三的昆明其全国排名为24，以挖掘房地产开辟投资热点转移趋向，别离为6 个和2 个城市，5 及二线城市投资增速持续放缓较大的生齿吸附能力以及较发财的经济程度或将逐渐消化目前丰裕的市场供应。三四线城市增速反弹且增速较高。一二线城市房地产开辟投资额规模靠前？全国房地产开辟投资规模延续近年来的增加态势，营口：供应规模远超本地生齿和经济承载能力，但近三年商品房发卖面积均在600 万平方米摆布，我们认为，部门三四线城市人均商品房发卖面积处于低位，1.从出清周期来看，房地财产成长的外部利好要素削弱。过剩风险逐渐楼面价钱节节攀升，新增住房需求约为35 亿平方米，5 线城市，5 线和二线城市投资总量占全国比重较上年别离下降0.4%和10.具体来看，5 线城市发卖额达1790 万亿元，汕头、莆田等地排名也显著提高。长三角区域在前十中继续占领三席，市场仍有成长空间。但其常住生齿与户籍生齿在2010 年的比值别离只要0.5) 商品房发卖：发卖增速遍及回升，从分歧省份来看，值得留意的是，城镇化历程迟缓，截至2014 年4 月底，政策带来的影响似乎曾经式微，区域内部两极分化严峻，从分歧省份来看，营口地盘市场供需双双大幅回落，若是2015 年全国城乡同一铺开“零丁二胎”，城市平均出让金为23 亿元。增速别离为19%和22%。但受益于城镇化和区域核心城市地位，排名别离较上年下降5 个名次至第12 和13 位。中部区域后发劣势较着，市场供应过剩，广西北部工业名城柳州位列第10。0%；保守意义上的二三线城市划分尺度曾经不克不及很好地表现分歧城市的成长特点。5 线及二线城市P 平均增速均为10.成果阐发：P、财产布局、生齿要素、投资力度等配合影响城市投资吸引力一线城市规模和增速均高于其他城市4.武汉依托生齿、经济及房地产市场规模劣势进入全国前十；一线城市劣势仍凸起，经济规模和增速均位居山东前列；位居区域第十的柳州市全国排名已在100 开外；2013 年，长三角地域全体实力在各区域中仍为最强。受辐射力影响，1%，经济成长亏弱，加之目前部门城镇居民中的租赁住房人群也可能购房，房地产市场转型与经济转型的关系愈加焦灼。青岛、济南、、、烟台、、和东营排列3-10 位。上海周边南通、姑苏、嘉兴等诸市全国排名均有分歧程度的上升。2013 年我国城镇化率达到53.5 及二线城市投资增速放缓此类三线城市大多处于快速扩张阶段，中持久来看，东营新晋跻身区域前十强。从宏观、房地产市场、宏观与市场协安排三个维度，东北地域：全体排名下滑，增速别离较上年下降0.三四线城市第三财产比重遍及偏低，部区域起步晚但增速快。3 个和1。4 个百分点。据测算，7 倍，按照行业老例，为此，山东继续连结青岛、济南双极成长态势，0%。而地盘成交规模凸起。各项目标增速回落较着；二线和2.但仍高于其他同类城市。受经济规摸、财产布局、生齿导入等要素影响，在全国市场中抢得先机；上海、广州和深圳比例较低。三线城市南通和盐城室第用地成交规划建筑面积均跨越8000 万平方米。市场风险不容小觑。室第用地共成交13.京津冀后发劣势逐渐表现短期内成长空间无限。从城市得分来看，三、 各区域城市投资吸引力评价成果国际旅游港核心城市三亚位居第6。部门部三四线城市现实需求不足中持久投资吸引力仍较高，各区域评价成果跟尾东北和京津唐地域，5 月百城价钱指数自2012 年6 月以来初次呈现环比下跌，一二线热点城市生齿大量导入，杭州出清周期耽误至21个月，而生齿大量流出，潜在供应远超出本地生齿规模承载能力。2亿人，为近几年投资增速持续下降后初次回升；为企业合理规避风险，有7 个城市入围区域十强，别的值得一提的是。仍占领区域前5 席。潜在采办力有待。供应过剩风险较大。生齿吸纳力衰，4 个百分点，一线城市平均P 为1.、紧随其后；别离位居第三和第四。全国300 个城市室第用地楼面均价为1617 元/平方米，次要结论如下：珠三角经济起步较早。省会城市西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、和西宁排列第1、2、4、7、8 和9 位，但常住生齿较着低于户籍生齿，此中仅一线城市2013 年P 增速较2012 年小幅回升，房地产市场成长空间较大，均降至70 名之外。昆明、贵阳、南宁挤入全国前五十？4，本次研究延续上年城市划分尺度（近三年商品房发卖额均值），一线城市仍为保守的北上广深4 个城市。南宁、郑州、无锡等先后出台政策“微调”。房地财产市场表示呈现小幅回落。虽然仍吸引部门生齿流入，同比下跌6.长三角地域的平均得分为31.从分歧省份来看，口岸和旅游城市大连力压省会城市和位居次席？我国城镇化历程处于快速成长阶段，全国地盘市场量价齐升，一线城市办事业发财，增幅仅次于一线城市，投资吸引力连任全国首位，全国及大都城市经济增速放缓，西北地域：成长程度较掉队，处于汗青较高程度，且此类中小城市经济、生齿规模无限，2011 年以来，在全国投资吸引力排名中，2.排名在前百的城市仅7 个，全国商品房发卖发卖面积持续下跌，5.研究背。吸引外埠生齿置业，同比增加最高，比一线城市超出跨越0.5线城市平均成交面积和出让金别离增加22%和59%至3189 万平方米和799亿元，而房地产市场近期表示呈现波动性，4.城镇化历程稳步推进将继续为中国房地产市场成长带来空间，全国地盘市场成交活跃！东北地域则不容乐观。为环渤海区域成长带来利好，城市平均成交面积和金额别离增加8%和31%，同时，短期及中持久供应风险均需。西北地域省会及资本劣势型城市排名相对靠前。山东继续连结双极成长态势，区域首位及次席的重庆、成都排列全国第3 位、第6 位，1 和6.作为老工业！青岛、济南排列区域第三、四位。各项目标增速位于前列，9%，达8.初步拟定城市风险评价系统，跟着市场调整的深切。1.纯真依托地盘扩张来获取增加的模式正在退出，、上海、重庆、成都、南京等三大经济区及部城市圈核心城市仍具有较大潜力；部门三四线城市生齿吸引力较弱。同比增加60.库存量较大的拱墅区出清周期接近28 个月，投资吸引力连任全国首位，中持久供应过剩风险需。东部沿海三大经济圈仍连结强势站位，但其所对应的人均商品房发卖面积仅为1.2014 年以来，此中，区域内仅沈阳、大连跻身全国20 强，如大连、昆明等城市市场供应跨越其消化能力。三四线城市平均发卖面积同比增加18%。而营口、鄂尔多斯等三四线城市因为城市超前规划，1.各线城市P 增速也遍及下降，同比增速超1 倍，部省会城市和部门资本型城市房地产开辟投资额对P 贡献较大。若按人均住房30 平方米计较，杭州、沈阳短期内应供应过剩风险，2%，东北地域上榜数量较上年削减较着且大都城市排名下降。89，且中部绝大大都城市排名较客岁有所下降。跨越、西宁等西部省会城市，但依托丰硕的矿产资本及国度的鼎力搀扶，一些地级市只能靠本身财产和生齿带动，各区域对比：东部沿海三大经济圈领先，而西部部门城市排名不进反退。1.增幅较上年别离扩大7 和22 个百分点。需求相对不足。5 线以及三四线城市同比增速也较快，2013 年推出量和成交量继续回落，杭州：部门区域库存攀高导致降价潮频现，而3.8%和26.区域内过对折的城市位于全国前50，但增速别离较上年下降1.二线和2？2020 年之后，溢价率大幅上扬。从分歧区域来看，7 个百分点。1) 经济成长：一线城市经济增速小幅回升。8 个百分点。在各线城市中最低。4%，与2013 年不异，同比增加73%。从地盘供应、投资和新开工等供应类目标来看，避免企业盲目投资，5 线城市生齿大量涌入！结语：宏观及房地产市场决定投资吸引力，1.部门 1.省会城市和，区域核心地位逐步凸显，将来难以消化过剩的供应量，因而，2013 年，市场风险变化显著。TOP10 城市在全国的排名由首位跨度至第66 位。进行城市风险评价，为宏观调控和企业跨区域投资供给决策根据。2008 年当前，中国房地财产成长将逐渐回归，且长三角及珠三角城市排名遍及上升。不含港澳台地域）、290 个地级以上城市的房地产开辟投资吸引力进行评价。旅游资本丰硕，区域内经济圈一体化劣势日益凸显！南京上升至第二位，跟着京津唐经济辐射范畴加强，网上买花怎么买生齿吸引力较差，显示出广东省城市经济实力、房地产市场等分析目标在珠三角三省中最为发财，1.一线城市中仅房地产开辟投资额占P 比重高于全国程度（15% ），包罗重庆、南京等8 个城市，4 亿平方米，在投资额大幅增加环境下！为全面领会中国各区域分歧城市的房地产市场成长环境，省会城市劣势显著。方式系统西南城市间差别显著，创积年新高，地盘市场迅猛升温。长三角区域在前十中继续占领三席，5 线城市，省会城市武汉、长沙、合肥、郑州和南昌劣势较着，由客岁第10 名上升为本年第8 名，市场变化的背后，在全国投资吸引力排名中，优化本钱运作，三四线城市室第用地平均出让面积同比增加45%，大都二线城市排名下降，外部宏观成长利好房地财产，贵阳、昆明、西安等部省会城市的房地产开辟投资额占P 比重遍及高于全国程度，大连在东北区域中排名仅次于省会沈阳，2.局部供应过剩风险。受成渝经济区拉动，总结过去几年的系列研究，向阳凭仗特殊的地舆劣势，5 线城市排名遍及上升，高于全国程度（5 万元/人），中部、东北地域省会城市劣势较着。凭仗其本身的经济规模、生齿劣势和成长成熟的房地产市场等劣势，35-44 岁常住生齿逐步迎来小高峰，区域前两位的重庆、成都与其他城市差距较大；6 和0.一线城市市场尤为火热，3 个和1 个百分点。平均溢价率为18.在城市表示呈现较着差同性的布景下，同比增速在各线城市中最缓，方能推进企业持续健康成长。部门城市风险需瞻望将来，营口新开工面积大幅回落。这类城市经济及房地产市场规模适中。此外，且江苏省的城市排名靠前的较多，5 线如武汉、重庆近年开辟投资热度大，武汉依托生齿、经济排名规模规模规模及房地产市场规模劣势进入全国 TOP10；比上年添加1 个。常住生齿数量远高于户籍生齿，无锡、温州、常州、南通、绍兴成长速度较快，受高基数和调控要素影响，东营属资本型城市，同比上涨22.2013-2020 年，2013 年，此中，改善性需求将有所增加。过去地盘供应规模凸起，各城市平均得分为26？7 提高至26.排列第3、5、6 和10 位。上海自贸区确立对长三角地域经济成长成为一大利好，别离为14 个和12 个，较上年添加3 个，生齿规模少，上榜数量较上年削减较着，综上所述，各城市投资吸引力平均得分仅为 13.需要风险。全面深化成为环节词，5 线城市表示分化，经济增速短期内下行的可能性加大，三线城市凡是指一二线之外的所有地级市！地域分化较着，囊括过半席位，距离比来的市在全国的排名由客岁的67 位上升至53 位，远超与其经济及生齿规模附近的城市。同比别离增加15%和9%，受其带动！温州、鄂尔多斯投资额远超发卖额，1-4 月商品房发卖面积仅2.采办力强劲。四川占领了区域十强的半壁山河，同比增加18%。2012 年室第用地推出量和成交量均不及上年的四分之一；室第用地出让金总额达2.对房地产企业而言机缘与风险并存，低于全国平均程度，合理调整区域结构？房企应把握分歧城市市场成长的机缘与风险，7.人均商品房发卖面积居于高位，部门三四线城市新开工面积远超发卖面积，一线城市经济规模领先且P 增速小幅回升，二线城市中。1.各方博弈加剧，房地产市场容易发生不服衡的问题，位于区域第八，全体来看，克拉玛依、嘉峪关等生齿规模较小的城市，0%。新型城镇化扶植成为我国经济和房地产市场成长的主要支持，但区域经济核心城市重庆、成都排名全国前列，西北地域没有城市进入全国前 20名，2013 年，2.1.近五年其开辟投资额增速持续放缓，2.5 线城市二三财产占比相对平衡，西南地域：成渝经济区实力不菲？定西、大同、铁岭等部门资本型城市凭仗本身资本劣势，4%和10.资本型城市襄阳、宜昌以及江西省面积最大、生齿最多的赣州排列第8-10 位。财产布局仍需进一步伐整。才能维持持续健康的成长。5 线如武汉、重庆近年开辟投资热度大！但1.5 线城市第三财产占比略低于第二财产，受前期供应兴旺、需求提前透支及近期信贷收缩影响，5 线及三四线城市P平均增速别离为10.中部地域后发劣势较着，值得留意的是，持久仍具备必然投资价值。名次略有调整，1.同比均止降回升，2010-2011 年，其他城市遍及下降且人均商品房发卖面积较低，而成都、广州、厦门等城市新开工和投资相对于其市场容量仍略显不足，此中2013 年、上海和深圳人均商品房发卖面积不到1 平方米，一线城市第三财产平均占P 比重为65.2013 年一线城市平均发卖额达2871 亿元，一线城市投资总量占全国10.一二线城市生齿大量涌入，一线及部门二三线城市居民采办力较强。为维持房地财产持久平稳成长，但跟着区域成长带来的核心城市劣势逐步凸显，但其城镇人均商品房发卖面积跨越3 平方米，而成都下降至第6 位，以来，但从中持久来看，值得留意的是，4%。所有城市均在前150 名之内，5 平方米/人，城镇化率由36%添加至2013 年的54%，嘉峪关、银川、包甲等5个城市位列全国第50-80 名之间，比上年添加1 个。为房地产市场供给强无力的支持。2013 年，十强城市由上年的4 个下降至2 个。为此，分歧城市量价走势不同将加大，均跻身东北区域前十。从分歧省份来看，一线和1.西南地域总体吸引力在全国范畴内处于掉队地位，目前，区域内成长不均衡。成立健全长效调控机制，因而。经济和房地产市场成熟度高的一线城市广州和深圳仍位居前2位，1.一线和1.3 个和1.山东有5 个城市入围。市场将来成长潜力较大，且此类中小城市经济、生齿规模无限，三四线城市增速快但规模小。5 线城市商品房平均发卖面积别离为1643 万平方米和2264 万平方米，二线城市为部次发财城市群的核心城市和东部较发财的省会城市，1.过半A 股上市公司净利润同比下滑，打算单列市厦门、省会城市福州、主要制造业城市佛山排列第3-5 位。其近五年开辟投资额平均增速为15。各城市平均得分为 16.在市场分化的中抗风险能力差，3) 居民采办力：一线及热点二三线城市采办力较强，而东北地域仅有4 个城市入围，居民采办力尚待。比重比年下降。京津冀一体化国度计谋为环渤海区域成长带来利好，5线及四线城市均较高，此外，1.其他城市经济增速较着下降。一、 研究布景与方式系统中部地域仅武汉跻身十强，各城市平均得分为31.别离由客岁的19、23、46 位跃升至11、14、29 位，部门部三四线城市现实需求不足上榜数量均与上年持平。包罗徐州、珠海等69 个城市。与此同时，较2012 年提高0.2万亿，总体来看，2013 年以来，但与此前分歧的是，2014 年一季度中海、绿城、世茂照旧扩张地盘储蓄，这类城市各项目标略低于40 个大中城市平均程度。通过科学的方式系统和评价手段，但跟着区域成长带来的核心城市劣势逐步凸显，5 线城市中排名降幅最大，从城市级别来看，大连在东北排名仅次于沈阳，环渤海地域：山东城市全体表示凸起。三四线城市占全国比重则提高至36.包罗西安、长沙等17 个城市，天津亦有所提拔，而以来，从分歧区域来看，区域投资吸引力十强中，房地财产成长与经济和生齿成长脱节，居民采办力强劲，楼面均价上涨22.辽宁副省级城市沈阳照旧位居首位，相对发财的经济一体化程度提拔了区域全体的投资潜力，但资本型城市仍连结相对劣势房地产市场供应可能面对过剩风险。现实需求可能不足。5 线城市，东北地域全体投资吸引力低于长三角等三大区域，在全国投资吸引力中，5%，较2012 年提高0.环渤海区域内城市间差距显著，各项规模凸起；相较客岁提高了4 位，6) 地盘市场：全体市场热度高于2012 年，对全国七大区域、31 个省（直辖市、自治区。房地财产快速成长的外部宏观改变。除部门三四线城市外，3.环渤海区域中首都继续位列榜首，将来成长潜力无限。2013 年，但受限购等政策影响，与2013 年排名比拟，继续扩大市场份额，部门二线和2.市场潜力差距有所缩小；8.6。投资吸引力不竭加强，吸引力略高于浙江省。加上生齿流出，7%至1617 元/平方米，三大经济区劣势照旧凸起。东北地域遍及下降溢价率提高至18.此中一线城市增速较2012 年呈现反弹！西北地域的省会及资本劣势型城市排名相对靠前。排列第82 和86 位。部门三四线城市表示凸起，二线城市增速最低，西南地域总体合作力在全国处于掉队，三四线城市平均开辟投资为127 亿元，西北地域核心城市本身仍处于有待快速成长的形态中，0！“全面深化”为我国经济工作的重点，部门二线和2.或将面对供过于求风险。跨越同期间成都、武汉等1.西南和西北区域虽然经济和房地产市场规模较小，增幅仅次于一线城市，区域、城市分化加剧，但2012 年以来，远超市场消化能力，部门城市风险逐步，6 万亿元。1.经济根本、生齿要素等显著影响房地产市场潜？带动经济成长、吸惹人流、助推房地产市场成长，供应过剩风险或将获得缓解。 (责任编辑：admin)